深度解讀：現(xiàn)在鹽城的房子，到底能不能買？
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“現(xiàn)在，鹽城房子到底能不能買？”
最近幾個月以來，對于準(zhǔn)備買房的人來說，最為糾結(jié)的問題。
一方面是經(jīng)歷了上半年史無前例的兇猛調(diào)控，再加上疫情的反復(fù)爆發(fā)，多地樓市陷入寒冬，限跌令頻繁出臺，中小房企資金鏈斷裂接連倒地身亡。
另一方，近期又有多城松綁調(diào)控，頻頻放開二手房新政，央媽放水5700億、5連漲的房貸利率部分回調(diào)、央行罕見提出“雙維護”，再加上開發(fā)商的讓利頻現(xiàn)，頻頻鼓舞人心。有人直言：錯過今年下半年的樓市機遇，明年一定會后悔。
冷暖交替，年關(guān)將至，那么2021下半年鹽城樓市到底會是怎樣的風(fēng)向？現(xiàn)在到底是要繼續(xù)觀望，還是抄底最好時機？
下面，小編就幫大家做一次具體分析。
01
樓市低谷從何而來？
想要看懂樓市未來趨勢，就要把目光調(diào)遠(yuǎn)，從發(fā)展周期的宏觀角度出發(fā)，才能摸清中國房地產(chǎn)的走向和規(guī)律。
2008 年
受美國次貸危機的影響，地產(chǎn)新聞版面上，幾乎都是低價出售、開發(fā)商跑路、房企老板破產(chǎn)的消息。一些人抓住機會抄底買房，
2008年10月
國家釋放了 4 萬億資金用來刺激房地產(chǎn)發(fā)展。房企紛紛開始“走量”，2009 年春節(jié)過后房地產(chǎn)市場的熱度逐漸恢復(fù)，房價報復(fù)性上漲，全國房價一路走高，那些抄底買房的人，至今都是大贏家。
2010-2011年
市場過熱，為了維穩(wěn)，銀行信貸資金收緊，限購、限價政策頻發(fā)，很多房企因為在銀行拿不錢，要想“走量”銷售，只能降價。而就在房企這波降價促銷逐漸散去之后，中國的樓市迎來了第一個連續(xù)24個月上漲周期，而且幅度還很大；
2014年
市場暴漲后寒冬來臨，在全球經(jīng)濟復(fù)蘇曲折乏力，中國經(jīng)濟面臨增長下行的挑戰(zhàn)，在當(dāng)時，國內(nèi)房地產(chǎn)表現(xiàn)也比較疲軟。出于穩(wěn)定經(jīng)濟增長和降低地產(chǎn)庫存的目的，從 2014 年下半年開始，地產(chǎn)調(diào)控政策從收緊轉(zhuǎn)為支持。2015 年樓市再度火爆。降息降準(zhǔn)、解除限購、調(diào)整公積金……政策落實使房價再度上漲、 房地產(chǎn)市場的熱度也隨之提升，尤其到了年末，年初買的房子的價格已經(jīng)翻了一倍。
2016 年
政策刺激步入快車道，棚改政策在刺激房產(chǎn)需求增長，貸款政策的寬松降低了買房的門檻，包括在戶籍、限購、公積金等方面的福利性政策也在引導(dǎo)著需求的釋放，之后幾年房價漲幅增增大；到 2018 年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了平穩(wěn)增長的狀態(tài)。
2018 年到 2020 年
國家始終堅持“房住 不炒”監(jiān)管主基調(diào)，除個別城市外，整體沒有大幅上漲現(xiàn)象，但穩(wěn)中有升，這也是未來新常態(tài)。
從近十年來的發(fā)展周，中國房地產(chǎn)雖然有波動，但其實是在“觀望-抄底-上漲-調(diào)控”周期循環(huán)，整體螺旋式上升的過程中發(fā)展起來的。
所以低谷也不會一直都在，因為樓市永遠(yuǎn)會遵循一個法則：
調(diào)控可以抑制需求，但不會消滅需求。
而需求一直都在。
所以，當(dāng)你以為很“低谷”的時候，不妨把視野調(diào)得遠(yuǎn)一些，才不會忽視現(xiàn)在市場所蘊藏的潛力。
02
鹽城樓市是否能回暖？
回歸鹽城房地產(chǎn)市場，跟大環(huán)境一樣，有明顯的周期性規(guī)律。
一般而言，鹽城樓市表現(xiàn)為每3年一個周期，2017-2020年房價快速增長，2020年三大指標(biāo)達(dá)到頂峰，為貫徹穩(wěn)房價，堅持住房不炒政策，2021年樓市政策開始收緊是必然規(guī)律。
但整體來看，房價總是螺旋式上升的趨勢。
據(jù)鹽城市第七次全國人口普查結(jié)果，全市常住人口約671萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率約65%，農(nóng)村購房需求仍在上漲，所以改善需求、城市更新帶來的需求仍是很大的，回暖只是時間問題。
而相對今后的持續(xù)漲價局面，當(dāng)前樓市低谷期，恰恰是購房的好時機。
——這時候很多房企為了搶占市場、回籠資金，往往會大幅讓利，開展大規(guī)模的優(yōu)惠降價，而這對于買房人而言，無疑更是一件好事。
03
預(yù)計多久市場會回暖？
與房地產(chǎn)市場嚴(yán)格調(diào)控相對的，是央行近期頻頻“放水”，利好樓市與經(jīng)濟。
從今年下半年開始，就有三次：
（1）7月9日，央行宣布將于2021年7月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，釋放長期資金約1萬億元；
（2）9月10日，央行新增3000億元支小再貸款額度，加大對中小微企業(yè)紓困幫扶力度；
（3）截止9月24日，央行通過兩類方式向市場投放了資金，一類是SLF3000億，一類是逆回購操作凈投放2700億。兩類方式共投放5700億；
不管我們想不想承認(rèn)，房地產(chǎn)涉及上下游百余業(yè)，從業(yè)者數(shù)千萬，依然是國內(nèi)支柱型產(chǎn)業(yè)。
一旦出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險，政府會提前介入干預(yù)，維穩(wěn)房價，所以不會存在崩盤的可能。
而這一波波刺激陸續(xù)上線，在一定程度上意味著，困擾房企的資金干渴情況很快就要緩解了，房地產(chǎn)又將迎來新的轉(zhuǎn)折點，樓市又將迎來翻身的機會。
房地產(chǎn)周期是“周期之母”，盛極而衰，衰極而盛，總是一進一出。這一波“盛極而衰”，在大力調(diào)控下，注定不會很久，勢必將迎來下一個全盛時期。
04
鹽城有哪些品質(zhì)好房可選？
綜上所述，無論是這十幾年來樓市發(fā)展趨勢、鹽城本地發(fā)展周期，還有貨幣政策，都在告訴我們：
現(xiàn)在的低谷期，才是買房的好時機。
抄底過后，新一輪上漲周期也即將開始。
所以這個時機，可能轉(zhuǎn)瞬即逝。上車越早越好。
然放眼整個鹽城市場，雖然項目不少，但如何貼合自身情況找到合適的那一個？小編認(rèn)為，與其在意眼前的波動，不如實實在在挑到一套具有“核芯”競爭力的房子。
本月即將首開的碧桂園星鉆，則聚集了整個鹽城的目光。
地處“城北新主城引擎發(fā)展區(qū)”核“芯”位置，開放大道與新富路交匯處，為碧桂園鼎豪“星系”布局長三角區(qū)域首個落地項目。
項目從產(chǎn)品打造、園林、景觀、奢裝標(biāo)準(zhǔn)、戶型、物業(yè)服務(wù)等方面進行全面升級。表明了集團重點項目的打造決心與重視程度。
▲效果圖
首開推售約106-125平精奢戶型，約131平毛坯大橫廳戶型。全明通透戶型，其中131平戶型做到了四開間朝南，四室兩廳兩衛(wèi)，空間使用率、收納空間均得到了良好的改善，妥妥的改善著們的福音。
▲體驗空間實景圖
奢裝標(biāo)準(zhǔn)采用集團最高標(biāo)準(zhǔn)奢享版3.0打造，中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能馬桶、品牌地板、一線品牌家居等26項交付細(xì)節(jié)也堪稱用心，產(chǎn)品力極具競爭力！
▲體驗空間實景圖
今年正值“鹽碧10周年感恩回饋”，據(jù)內(nèi)部消息，星鉆首開將會有大力度的折扣，想必在價格上也會有較大讓利。小編也將持續(xù)跟進這個明星項目，讓我們一起拭目以待吧！
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