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住建部、省政府連發(fā)重磅信息！未來5年內(nèi)，鹽城人買房要小心！

鶴鳴亭房產(chǎn) 2021-09-03

全文約1629字，預(yù)計讀完5分鐘

毫無疑問，2021是見證歷史的一年。

二手房限貸、各城統(tǒng)一調(diào)低土拍溢價率等一系列密集調(diào)控后，房地產(chǎn)市場迎來了史無前例的全新洗牌。

而這僅僅只是個開始。

8月27日 江蘇省人民政府發(fā)布了《江蘇省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》（簡稱十四五規(guī)劃）；

▲圖源江蘇政府官網(wǎng)

8月31日 國務(wù)院新聞辦公室舉辦了“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”的新聞發(fā)布會，更是發(fā)布了一系列重磅信息！

▲圖源央視新聞

這對于購房者將會有什么影響？

未來幾年樓市發(fā)展，又將如何？

我們具體剖析一下！

ONE.

樓市調(diào)控再升級，炒房客獲將難生存

不論是中央還是江蘇，堅持的必須是“房住不炒”這一定海神針。

住建部在發(fā)布會中表示，下一步將繼續(xù)全面落實房地產(chǎn)市場長效機制，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，落實城市主體責任，督促城市政府不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

十四五規(guī)劃提出調(diào)控的具體舉措：建立房價和地價聯(lián)動機制，靈活確定住宅用地競買方式，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。

▲圖源江蘇政府官網(wǎng)

結(jié)合今年一系列政策調(diào)控，打壓學(xué)區(qū)房、還是頒布二手房指導(dǎo)價遏制大漲，”限跌令“防止房價大跌，可見穩(wěn)是主基調(diào)，商品房大漲大跌的時代即將過去！

如果想復(fù)制炒房客一夜暴富的神話，小編還是真心勸你，別輕易動手！

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

TWO.

老城區(qū)改造已起步，這類房慎買

失去生機的老破小，慎選！

老破小的價值，主要是學(xué)區(qū)+拆遷。

“多校劃片+教師輪崗”的落地打擊了學(xué)區(qū)房，極大地降低了老破小的價值。

現(xiàn)在，連拆遷的價值，也被大量地擠壓！

十四五規(guī)劃提出，全省計劃改造棚戶區(qū)60萬套（戶），五年改造5000個老舊小區(qū)！

▲圖源江蘇政府官網(wǎng)

而所有的棚戶、老舊改造，都意味著大規(guī)模的拆遷將難再現(xiàn)！

8月30日，住建部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，明確提出“嚴格控制大規(guī)模拆除”。

▲圖源住建部官網(wǎng)

所以，不論是沖著拆遷還是學(xué)區(qū)，老破小的未來就是被淘汰！再有錢也要謹慎購買！

小品牌開放商的樓盤，慎選！

買房這種大型支出，更換的成本太高！品質(zhì)永遠都是核心。

雖然大品牌開發(fā)商是主流，但小品牌開放商，因為價格略低等優(yōu)勢也成為了部分人群的優(yōu)先選擇。

然而，某些小品牌的開發(fā)商為了掙快錢，相比于品牌影響，更注重的的降低成本，帶來的影響力是產(chǎn)品力縮水再縮水！

尤其在一系列的政策調(diào)控下，樓市出現(xiàn)了明顯的降溫跡象。小品牌的開發(fā)商公司面對這樣的市場行情，資金很容易出現(xiàn)問題。導(dǎo)致的結(jié)果就是產(chǎn)品力更縮水，甚至還會有爛尾的風險！

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

此類種種，風險太多，更建議大家不要買小開發(fā)商的房子！

THREE.

品質(zhì)房將成為硬通貨！

在《江蘇省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》中，提出未來5年將推動房地產(chǎn)金融審慎管理，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，防范房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風險。

同時，還要落實重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，合理約束高杠桿企業(yè)負債行為、加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。

條條框框的強監(jiān)管約束，意味著企業(yè)想通過杠桿與高周轉(zhuǎn)，快速實現(xiàn)擴張的生意成為歷史。

就在不久的未來，房子首先要回歸居住屬性，其次才是金融屬性。

而當房地產(chǎn)去金融化后，未來的房地產(chǎn)從數(shù)量時代全面進入“品質(zhì)驅(qū)動”時代。開發(fā)商必須要用實打?qū)嵉漠a(chǎn)品質(zhì)量，才能獲得市場和消費者的認可！

這也代表著大品牌開發(fā)商帶來的高端盤、改善盤或剛改住房，將會成為未來城市的“硬通貨”！

看完這些后，再有人問你：

未來5年內(nèi)，鹽城買房該怎么選？

相信你我都懂。

寫在最后

三十年河?xùn)|，四十年河西。

隨著樓市調(diào)控的升級，現(xiàn)在樓市的發(fā)展前景已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)變化。

在未來，房住不炒、樓市穩(wěn)定將會成為常態(tài)。

大浪淘沙沉者為金，未來品質(zhì)大盤將會將會成為主流，占據(jù)主要份額，品質(zhì)人居的時代即將到來。

這對于購房者來說，才是最值得期待的事情。

無論如何，時代已然改變。

讓我們致敬潮水。

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