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一場土拍熱門爭奪賽、兩場房企實力較量賽、多方大牌云集的盛宴于在萬眾矚目中落下帷幕。一場因為熱度過高、競爭激烈而導致網絡系統(tǒng)中斷的土拍震驚了業(yè)內外人士。在碧桂園、恒大、萬科、中海、金輝、通銀等十余家全國一線房企的同臺競技，最終由江蘇通銀實業(yè)集團有限公司以總價15.42億元競得，溢價率53.6%，成交單價15344元/㎡，樓面價6137元/㎡。

城西南板塊發(fā)展的速度不甘示弱

鹽城素來以生態(tài)立市，而城西南更是生態(tài)發(fā)展的先鋒板塊，其近年來的發(fā)展也是有目共睹的。作為銜接城南和高新區(qū)之間的橋梁板塊，從商業(yè)配套、教育資源、公共環(huán)境等方面都有了極大改善，位置上緊鄰城南，隨著城南土地稀缺、房源供應斷檔，城西南的土地價值節(jié)節(jié)攀升，隨著這些年板塊配套的完善、入住率的提高，區(qū)域內的居住氛圍也愈加濃厚，成為宜居宜業(yè)的優(yōu)質板塊。

此次拍賣引起廣泛關注因素眾多，一是該地塊所處位置十分優(yōu)越，生活氛圍濃厚，是城西南板塊的成熟居住區(qū)；二是緊鄰施教區(qū)學校，多方面配套利好錦上添花；三是該地塊可售的新房源日益緊缺（見上圖5月份各板塊存量統(tǒng)計），此地塊新項目可以補足貨源，日后銷售去化前景值得期待。

五大核心價值決定項目未來

20201001地塊位置優(yōu)越，緊鄰施教學校鹽都區(qū)實驗小學、鹽城市第一初級中學，西南角紅線外還自帶幼兒園，西側馬路對面為神州路菜場。周邊配套設施完善，生活氣氛濃厚，加之城西南板塊住宅庫存日益稀缺，這里將會成為下一個城西南置業(yè)熱門選擇。

交通：交通便捷，緊鄰神州路、海闊路以及西環(huán)路高架等城市主干道，伴隨著內環(huán)高架陸續(xù)開通，與南環(huán)路高架、青年路高架等可以實現快速互通，往來各大板塊都十分便利。

（鹽都區(qū)實驗小學）

（鹽城市第一初級中學）

（鹽城楓葉國際學校）

教育：20201001地塊位置優(yōu)越，緊鄰鹽都區(qū)實驗小學、鹽城市第一初級中學，西南角紅線外還自帶幼兒園。另外，私立鹽城楓葉國際學校也緊鄰周邊。

（鹽都吾悅廣場實景圖）

商業(yè)：城西南吾悅廣場去年已盛大開業(yè)，可以滿足板塊內居民日常休閑生活，且該地塊對面即為神州路菜場，方便日常生活。

醫(yī)療：地理位置上緊鄰城南板塊，可共享板塊資源，南三院、南附醫(yī)等大型醫(yī)療配套短時間內可達。

生態(tài)：城西南板塊歷來以綠色生態(tài)聞名，板塊內有潤都公園、麗都公園、小馬溝生態(tài)長廊等綠色生態(tài)系統(tǒng)。

競拍落定是房價上浮的開始

本次競拍地塊土地價格1022萬/畝，成交樓面價6137元/㎡，也是城西南樓面價首次破6，經專業(yè)人士測算，該地塊商品房保本價13000元/㎡，未來上市預計售價14000-15000元/㎡。此外，該地塊還刷新了5月底在城東景山版塊成交的地王記錄——樓面價5866元/㎡，商品房保本價12500元/㎡，未來預計售價13500元/㎡起。鹽城百萬房價的時代正在拉下帷幕。

與此同時，地塊周邊項目紛紛發(fā)出喜訊恭賀“新鄰居”，同時也帶動了不少項目上浮了價格，城西南房價未來走勢有望上揚，跨入板塊新紀元。

城西南板塊的優(yōu)勢利好在本次競拍中展現的淋漓盡致，交通、教育、商業(yè)、生態(tài)環(huán)境等各方面配套都在逐步完善中，曾經看中城西南潛力的投資者可謂嘗到了甜頭，隨著本次地王競拍的落幕，西南板塊的發(fā)展勢頭也將再度升級，房價上浮趨勢明顯，因此，綜合來講，無論是居住還是投資這里都是一個不錯的置業(yè)選擇，想要買房的你，請一定要瞄準好哦！