鹽城全面開展房地產(chǎn)“換新購(gòu)”
發(fā)揮聯(lián)動(dòng)效應(yīng)
梯次滿足居民住房需求
自8月1日起
我市全面開展房地產(chǎn)“換新購(gòu)”活動(dòng)
市區(qū)房地產(chǎn)“換新購(gòu)”活動(dòng)工作方案
“換新購(gòu)”操作參考指南
“換新購(gòu)”流程圖等同時(shí)發(fā)布
據(jù)介紹，我市通過全面推廣“換新購(gòu)”，打通“換新購(gòu)”路徑，持續(xù)推行“聯(lián)合幫售”，多渠道開展“舊房收購(gòu)”，優(yōu)化完善支持政策，強(qiáng)化多部門聯(lián)動(dòng)，加大政策內(nèi)容宣傳等，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“換新購(gòu)”如何實(shí)施？
市區(qū)房地產(chǎn)“換新購(gòu)”活動(dòng)工作方案明確了相關(guān)主體及環(huán)節(jié)。市本級(jí)以市城投集團(tuán)作為主體，各區(qū)明確一個(gè)或多個(gè)國(guó)有企業(yè)作為轄區(qū)范圍內(nèi)收舊主體。鼓勵(lì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)參照悅達(dá)集團(tuán)做法，參與“換新購(gòu)”活動(dòng)，可與國(guó)有企業(yè)合作或獨(dú)立運(yùn)作，提供更多換新房源。同時(shí)，國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)可擴(kuò)大收舊房屋的區(qū)域范圍、年限等，優(yōu)先考慮重點(diǎn)片區(qū)、重點(diǎn)小區(qū)、重點(diǎn)樓幢，以點(diǎn)擴(kuò)面，形成收舊規(guī)模，共同探索“換新購(gòu)”路徑。方案鼓勵(lì)為居民提供“聯(lián)合幫售”服務(wù)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)“賣舊換新”的居民提供“幫售”服務(wù)，按照市場(chǎng)化流程，由開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫助有購(gòu)買新房意向的客戶出售舊房。居民可與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)意向書，并在一定期限內(nèi)鎖定新房房源（含改善型房源），待售出舊房后，舊房房款用于購(gòu)買新房。如在一定期限內(nèi)舊房未能售出，居民可解除認(rèn)購(gòu)意向書并無須承擔(dān)違約責(zé)任。
方案豐富了“換新購(gòu)”的聯(lián)動(dòng)模式，鼓勵(lì)各地支持將“以租促新”（開發(fā)企業(yè)出售新建商品住房給購(gòu)房者后，由租賃公司返租，并承諾一定期限的返租收益，租賃公司可將承租的房屋用于人才公寓或保障性租賃住房）、“以租代售”（鼓勵(lì)有條件的企業(yè)或園區(qū)團(tuán)購(gòu)商品住房或二手住房用于解決職工住房問題，作為人才或員工福利房，員工在租滿一定期限后可轉(zhuǎn)讓給員工）、“以危促新”（鼓勵(lì)住在鑒定為B級(jí)或C級(jí)或D級(jí)房屋的居民置換到企業(yè)收舊的房屋中或自主選擇購(gòu)置新建商品住房）、“以改促新”（鼓勵(lì)有條件的住戶購(gòu)買市場(chǎng)改善型住房）與“換新購(gòu)”聯(lián)動(dòng)。推動(dòng)人才公寓、保障性租賃住房、學(xué)生宿舍、園區(qū)公寓、長(zhǎng)租房等房屋的使用，鼓勵(lì)各地探索舊房多種消化渠道。
方案還積極落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼支持。對(duì)于在今年12月31日前出售全市范圍內(nèi)自有住房，并在今年5月1日至10月31日期間購(gòu)買市區(qū)新建商品住房的個(gè)人，在享受財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于“以舊換新”個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策和給予購(gòu)買新房所繳納契稅100%補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，再給予購(gòu)買新房所繳納契稅50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
掃碼查看
（一）房源籌集
換房群眾可登陸“我的鹽城”，選擇以舊換新欄目，點(diǎn)擊“我要參加以舊換新”，登記二手住房信息，線上提供相關(guān)材料。服務(wù)平臺(tái)對(duì)換房群眾登記房源信息通過大數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)核驗(yàn)，經(jīng)比對(duì)信息確認(rèn)準(zhǔn)確、無誤后，形成國(guó)有平臺(tái)待收購(gòu)二手住房房源庫。
（二）意向選房
1.國(guó)有平臺(tái)通過服務(wù)平臺(tái)待收購(gòu)二手住房房源庫,篩選出符合收購(gòu)條件的二手住房，并及時(shí)告知換房群眾。
2.換房群眾與國(guó)有平臺(tái)初步達(dá)成收購(gòu)意向的同時(shí)，通過服務(wù)平臺(tái)“以舊換新”商品住房房源庫選定擬購(gòu)買新建商品住房，并與其開發(fā)企業(yè)簽訂《商品住房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議》。
（三）房屋復(fù)核
國(guó)有平臺(tái)對(duì)意向收購(gòu)的二手住房進(jìn)行相關(guān)信息復(fù)核、實(shí)地勘查。經(jīng)復(fù)核具備收購(gòu)條件的房屋，進(jìn)入價(jià)格評(píng)估環(huán)節(jié)。
（四）價(jià)格評(píng)估
換房群眾和國(guó)有平臺(tái)隨機(jī)在項(xiàng)目庫中抽取三家評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)化原則，客觀、公正對(duì)擬收購(gòu)的二手住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估，出具二手住房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果(換房群眾不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用)。
（五）收購(gòu)洽談
國(guó)有平臺(tái)與換房群眾參照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)洽談，洽談成功則簽訂《二手住房收購(gòu)意向協(xié)議》。協(xié)議簽訂后，國(guó)有平臺(tái)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)貸款。
洽談不成功，換房群眾同時(shí)與開發(fā)企業(yè)解除《商品住房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議》。
（六）合同簽訂
金融機(jī)構(gòu)授信后，換房群眾、國(guó)有平臺(tái)和開發(fā)企業(yè)三方現(xiàn)場(chǎng)簽約。換房群眾與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》、與國(guó)有平臺(tái)簽訂《二手房收購(gòu)協(xié)議》。
（七）物業(yè)交接
換房群眾與國(guó)有平臺(tái)辦理二手住房的物業(yè)交割，結(jié)清水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)、車位管理費(fèi)等費(fèi)用，核實(shí)戶口遷出情況。
（八）房屋過戶
換房群眾與國(guó)有平臺(tái)辦理二手住房交易網(wǎng)簽，并各自繳納二手住房交易相關(guān)稅費(fèi)，完成二手房交易過戶和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。
（九）房款使用
上述工作全部完成后，國(guó)有平臺(tái)支付二手住房全部購(gòu)房款用于抵扣商品房房款。如不足，換房群眾補(bǔ)足尾款，如有剩余，支付差額至換房群眾賬戶中。
（滑動(dòng)查看）
13