“鹽八購(gòu)”常見(jiàn)問(wèn)題解答來(lái)了，想在鹽城買房的請(qǐng)查收
實(shí)施范圍為鹽城市區(qū)高速圍合圈內(nèi)及鹽城環(huán)?？萍汲恰Ⅺ}城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。其中，高速公路圍合圈西南至鹽淮高速公路，西北至鹽靖高速公路及新洋港，東至南洋鎮(zhèn)界與沈海高速公路。鹽城環(huán)保科技城北至新洋港、西至沈海高速、南至世紀(jì)大道東延、東至新民河。鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)北至新洋港、西至鹽龍湖東、南至鹽淮高速、東至鹽靖高速。不在實(shí)施范圍里面的特殊項(xiàng)目，由各區(qū)政府（管委會(huì)）研究確定發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。
01 2024年5月1日至2024年10月31日期間，購(gòu)買新建商品住房的，符合條件的個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買新建商品房享受購(gòu)房補(bǔ)貼的時(shí)間以《商品房買賣合同》首次網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)。凡2024年5月1日前已簽訂網(wǎng)上備案《商品房買賣合同》，因故解除合同重新簽約的，該套商品房一律不享受購(gòu)房補(bǔ)貼。
02 出售自有住房信息以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載時(shí)間為準(zhǔn)。出售自有住房時(shí)限為2023年1月1日至2024年12月31日。出售自有住房范圍為全市范圍內(nèi)國(guó)有出讓土地上的自有商品住房。
答:
01 購(gòu)買新建商品房的個(gè)人或企業(yè)。
02 參加單個(gè)樓盤團(tuán)購(gòu)（拼團(tuán)）10套（含）以上新建商品住房的個(gè)人。
03 團(tuán)購(gòu)3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè)。
04 出售自有住房并在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人。
答:
01 剛需購(gòu) 2024年5月1日至2024年10月31日期間，對(duì)在市區(qū)購(gòu)買新建商品房的個(gè)人或企業(yè)給予所繳納契稅50%的購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)單個(gè)樓盤團(tuán)購(gòu)（拼團(tuán)）10套（含）以上新建商品住房的個(gè)人，給予購(gòu)房者所繳納契稅100%的購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)購(gòu)買首套新建商品住房的個(gè)人，再給予購(gòu)房者所繳納契稅20%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
02 企業(yè)團(tuán)購(gòu) 對(duì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購(gòu)房補(bǔ)助，再對(duì)企業(yè)按團(tuán)購(gòu)新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購(gòu)房補(bǔ)助，期限不高于5年。
03 換新購(gòu) 對(duì)出售自有住房并在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人，在享受新房100%契稅補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，再給予所購(gòu)新房繳納契稅50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
04 多孩購(gòu) 購(gòu)買市區(qū)新建商品住房的二孩、三孩及以上鹽城市戶籍家庭（購(gòu)房時(shí)已生育），給予所繳納契稅100%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
購(gòu)房補(bǔ)貼和補(bǔ)助按購(gòu)買新建商品房所繳納契稅發(fā)票金額計(jì)算。
新建商品住房包括預(yù)售和現(xiàn)售的住宅類商品房，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同并備案的商品住房（含住宅性質(zhì)的公寓），經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)民公寓、拆遷安置房等保障性住房不享受購(gòu)房補(bǔ)貼。新建非住宅用房的性質(zhì)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為除規(guī)劃居住用途之外的其他新建商品房（含車庫(kù)、車位）。符合黃海明珠人才計(jì)劃的人才可以重復(fù)享受本措施購(gòu)房補(bǔ)貼。
答:
異地繳存公積金的購(gòu)房人群和其他購(gòu)買、建修房屋規(guī)劃用途為住宅的自住住房人群可提取公積金。
2024年5月1日起，在我市行政區(qū)域內(nèi)（包含亭湖、鹽都、鹽南、開(kāi)發(fā)區(qū)、大豐、東臺(tái)、射陽(yáng)、建湖、阜寧、濱海、響水等縣市區(qū)）購(gòu)買自住住房、住房公積金在異地（外市）正常繳存的職工，均可按照規(guī)定提取住房公積金貸款。以及凡符合我市住房公積金貸款條件，購(gòu)買、建修房屋規(guī)劃用途為住宅的房屋均可申請(qǐng)住房公積金貸款。
購(gòu)房人或企業(yè)領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，可申請(qǐng)核定、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼和補(bǔ)助。各區(qū)政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)核定、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼和補(bǔ)助。服務(wù)窗口為各區(qū)政府（管委會(huì)）政務(wù)服務(wù)中心住建窗口。各區(qū)政府（管委會(huì)）可以通過(guò)APP等手段提供線上服務(wù)。相關(guān)申請(qǐng)表格至住建部門網(wǎng)站下載。
答:
01 對(duì)（首次）購(gòu)買新建商品房的個(gè)人或企業(yè)給予補(bǔ)貼
由購(gòu)房人或購(gòu)房企業(yè)向所購(gòu)新建商品房屬地住建部門提出申請(qǐng)，填寫《購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》，并提供下列材料：
①身份證明：個(gè)人申請(qǐng)人身份證件（包括居民身份證、軍官證、文職干部證、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、中華人民共和國(guó)護(hù)照或護(hù)照）原件和復(fù)印件；企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》原件和復(fù)印件。
②產(chǎn)權(quán)證明：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票原件和復(fù)印件。
③市區(qū)無(wú)房證明（首次購(gòu)買申請(qǐng)?zhí)峁?/span>
④銀行卡號(hào)、企業(yè)賬戶信息和銀行卡復(fù)印件。
02 對(duì)單個(gè)樓盤團(tuán)購(gòu)（拼團(tuán)）10套（含）以上新建商品住房的個(gè)人給予補(bǔ)貼
由單個(gè)樓盤向所購(gòu)新建商品住房屬地住建部門提出申請(qǐng)，填寫《購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》，并提供下列材料：
①身份證明：團(tuán)購(gòu)10套（含）以上新建商品住房的個(gè)人身份證件（同上）原件和復(fù)印件。
②產(chǎn)權(quán)證明：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票原件和復(fù)印件。
③團(tuán)購(gòu)10套（含）以上新建商品住房的個(gè)人銀行卡號(hào)和銀行卡復(fù)印件。
④單個(gè)樓盤團(tuán)購(gòu)（拼團(tuán)）購(gòu)房清單，加蓋項(xiàng)目單位公章。
03 對(duì)團(tuán)購(gòu)3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè)給予契稅補(bǔ)助
由購(gòu)房企業(yè)向所購(gòu)新建商品住房屬地住建部門提出申請(qǐng)，填寫《購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》，并提供下列材料：
①身份證明：團(tuán)購(gòu)3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》原件和復(fù)印件。
②產(chǎn)權(quán)證明：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票原件和復(fù)印件，企業(yè)職工繳納社保證明或勞務(wù)合同。
③企業(yè)賬戶信息和銀行卡復(fù)印件。
04 對(duì)團(tuán)購(gòu)3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè)給予房產(chǎn)稅補(bǔ)助
由購(gòu)房企業(yè)向繳納房產(chǎn)稅屬地住建部門按年提出申請(qǐng)，填寫《購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》，并提供下列材料：
①身份證明：團(tuán)購(gòu)3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》原件和復(fù)印件。
②產(chǎn)權(quán)證明：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票原件和復(fù)印件，企業(yè)職工繳納社保證明或用工合同，團(tuán)購(gòu)新建商品住房所繳納房產(chǎn)稅完稅稅票憑證。
③企業(yè)賬戶信息和銀行卡復(fù)印件。
05 對(duì)出售自有住房并購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人給予補(bǔ)貼
由出售自有住房并購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人向所購(gòu)新建商品住房屬地住建部門提出申請(qǐng)，填寫《購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》，并提供下列材料：
①身份證明：出售自有住房并購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人身份證件（同上）原件和復(fù)印件。
②產(chǎn)權(quán)證明：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（所購(gòu)新建商品住房）、《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》、契稅發(fā)票（所購(gòu)新建商品住房）、購(gòu)房發(fā)票原件和復(fù)印件。
③出售自有住房并購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人銀行卡號(hào)和銀行卡復(fù)印件。
06 對(duì)于購(gòu)買市區(qū)新建商品住房的二孩、三孩及以上鹽城市戶籍家庭給予補(bǔ)貼
由購(gòu)房人向所購(gòu)住房屬地住建部門提出申請(qǐng)，填寫《購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》，并提供下列材料：
①身份證明：個(gè)人申請(qǐng)人及配偶身份證件（包括居民身份證、軍官證、文職干部證、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、中華人民共和國(guó)護(hù)照或護(hù)照）及戶口簿原件和復(fù)印件。
②產(chǎn)權(quán)證明：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票原件和復(fù)印件。
③生育證明：衛(wèi)健部門出具的符合條件的二孩及以上家庭的生育登記證明和出生醫(yī)學(xué)證明。
④銀行卡原件和復(fù)印件。
07 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策
申請(qǐng)人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》，并提供以下資料：
①納稅人身份證件。
②現(xiàn)住房的房屋銷售合同。
③新購(gòu)住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件。
來(lái)源：鹽城住建
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