超全新政！鹽城目前執(zhí)行的購房利好政策→
“四是穩(wěn)健發(fā)展住房消費(fèi)。支持提取住房公積金支付購房首付款，住房公積金繳存人購買鹽城市域內(nèi)新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思胺咸崛l件的家庭成員賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款，且不影響其申請公積金貸款（試行一年）。支持開展商品房團(tuán)購活動，各地和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身情況給予購房人團(tuán)購優(yōu)惠價格”。
（一）自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
（二）本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
（三）享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
1. 納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。
2. 出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
鹽城市公積金管理中心8月28日下發(fā)《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》：繳存人購買鹽城市域內(nèi)新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思胺咸崛l件的家庭成員賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。本通知自公布之日起執(zhí)行，有效期暫定一年。政策解讀如下：
（一）政策實(shí)施范圍是什么？
在鹽城市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房且符合購房提取條件的住房公積金繳存人及其家庭成員（配偶及未婚子女；未婚繳存人的父母）。
（二）需要提供什么材料？
1. 已登記備案的《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》）；
2. 以自有資金轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的部分首付款證明（購房人及其家庭成員公積金余額超過首付款金額，無需提供）；
3. 本人簽署的《委托書》；
4.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》；
5. 購房人及符合提取條件的家庭成員身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。
（三）具體辦理流程有哪些？
1. 購房人通過我的鹽城APP、鹽城公積金微信公眾號或鹽城市住房公積金服務(wù)大廳窗口查詢個人住房公積金賬戶余額信息；
2. 購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》）并以自有資金支付部分首付款（如果公積金余額超過首付款金額，則不需以自有資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶）；
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》）登記備案并出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》；
4. 購房人攜帶相關(guān)材料到購房所在地的住房公積金服務(wù)大廳，現(xiàn)場簽署《委托書》，申請?zhí)崛∽》抗e金用于補(bǔ)充支付首付款；
5. 符合提取條件的現(xiàn)場辦理完結(jié)后，由公積金中心根據(jù)購房人委托將提取的住房公積金轉(zhuǎn)入住建（房產(chǎn)）部門指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
（四）提取的住房公積金是轉(zhuǎn)入購房人個人銀行卡賬戶還是開發(fā)企業(yè)賬戶？若后期購房人退購是否需退回已提取的住房公積金？
購房人提取的住房公積金應(yīng)轉(zhuǎn)入該套房屋對應(yīng)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得轉(zhuǎn)入其它賬戶。
若購房人退購，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個工作日內(nèi)，無條件將購房人的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶，由公積金中心審核后計入繳存人個人住房公積金賬戶，沒有經(jīng)公積金中心審核的退購，住建（房產(chǎn)）部門不得撤銷退購的《商品房買賣合同》。
（一）對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
（二）首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點(diǎn)。
（三）中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
（四）銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
（一）存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
（二）自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。
（三）自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定。
（四）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)監(jiān)管要求，對借款人申請經(jīng)營性貸款和個人消費(fèi)貸款等貸款的用途進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核，并明確提示風(fēng)險。對存在協(xié)助借款人利用經(jīng)營性貸款和個人消費(fèi)貸款等違規(guī)置換存量商業(yè)性個人住房貸款行為的中介機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作，并嚴(yán)肅處理存在上述行為的內(nèi)部人員。
本通知自2023年9月25日起實(shí)施。此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
市住建局2023年9月6日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整完善市區(qū)房屋征收結(jié)算憑證使用辦法的通知》，具體內(nèi)容如下：
（一）使用期限
結(jié)算憑證自開具之日起，有效期為12個月，超過12個月結(jié)算憑證自動失效。
（二）適用范圍
結(jié)算憑證安置適用于市區(qū)范圍內(nèi)新實(shí)施房屋征收項(xiàng)目和已實(shí)施但因規(guī)劃調(diào)整等因素導(dǎo)致安置房源無法落實(shí)的房屋征收項(xiàng)目。
（三）獎勵標(biāo)準(zhǔn)
1. 被征收人使用結(jié)算憑證資金購買新建商品房（含商業(yè)用房和辦公用房），自出具結(jié)算憑證之日起3個月內(nèi)購房的（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案或買賣議定書簽訂日期為準(zhǔn)），獎勵標(biāo)準(zhǔn)從10%調(diào)整為15%，在第4個月至第6個月內(nèi)購房的，獎勵標(biāo)準(zhǔn)從10%調(diào)整為12%，在第7個月至第12個月內(nèi)購房的，獎勵標(biāo)準(zhǔn)不變，仍為10%；
2. 被征收人使用結(jié)算憑證資金購買二手房的（含商業(yè)用房和辦公用房），獎勵標(biāo)準(zhǔn)從10%調(diào)整為5%；
3. 結(jié)算憑證獎勵資金仍然在征收補(bǔ)償費(fèi)用中列支。
（四）建立“房源目錄”
1. 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭建立市區(qū)新建商品房“房源目錄”，各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門接受本區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿報名，將符合條件的房源納入“房源目錄”供持結(jié)算憑證的被征收人自行選擇購買。
2. 進(jìn)入“房源目錄”的房源應(yīng)為現(xiàn)房或者12個月內(nèi)可以交付的期房。
3. “房源目錄”應(yīng)當(dāng)載明新建商品房的位置、面積、戶型、交付日期、銷售方案和優(yōu)惠幅度等內(nèi)容，并在新建商品房項(xiàng)目售樓處和征收項(xiàng)目現(xiàn)場公布。
（五）使用方式
1. 一份征收補(bǔ)償安置協(xié)議可以開具多張結(jié)算憑證，一張結(jié)算憑證最小面額不低于補(bǔ)償總金額的三分之一，以開出的結(jié)算憑證總金額為獎勵比例計算基數(shù)。
2. 被征收人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議，僅選擇一套安置房的，扣除安置房款后，剩余補(bǔ)償資金可以出具結(jié)算憑證，安置房預(yù)扣款和臨時安置補(bǔ)償費(fèi)仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
3. 被征收人可以使用結(jié)算憑證資金為本人及其配偶、父母、子女支付購房款，并按照規(guī)定享受相應(yīng)的獎勵。
（六）實(shí)施時間
本《通知》自印發(fā)之日起實(shí)施，以前規(guī)定與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。實(shí)施期間根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢可提前中止或者調(diào)整。
各區(qū)可以結(jié)合本地實(shí)際自行制定實(shí)施細(xì)則。
來源：鹽城住建
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