雍和府|新政利好頻出，置業(yè)正當(dāng)時(shí)，央企純新盤首開在即，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)這波抄底機(jī)會(huì)
金融形勢(shì)不明朗、教培機(jī)構(gòu)被打壓、房地產(chǎn)調(diào)控政策密集……今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)形勢(shì)多變，很多買房人心存疑慮，害怕“入坑”，當(dāng)前能不能買房，其實(shí)很簡(jiǎn)單，主要看三點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)走勢(shì)以及項(xiàng)目質(zhì)素，下面具體帶您分析分析。
01
看經(jīng)濟(jì)環(huán)境 全球通脹壓力上升
受疫情影響，美國(guó)數(shù)萬(wàn)億美元投放以刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，美聯(lián)儲(chǔ)加息，導(dǎo)致全球通脹快速進(jìn)入上升通道，據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)，全球80%以上經(jīng)濟(jì)體通脹水平均有上升。通脹時(shí)代，做好資產(chǎn)配置，才能避免資產(chǎn)縮水，相比股市、黃金，優(yōu)質(zhì)住宅資產(chǎn)保值的安全性相對(duì)更高。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
為應(yīng)對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，中國(guó)提出“國(guó)內(nèi)外雙循環(huán)發(fā)展格局”， 穩(wěn)就業(yè)、促消費(fèi)，實(shí)體+金融改革雙管齊下，逐步實(shí)現(xiàn)共同富裕目標(biāo)，短期內(nèi)將弱化傳統(tǒng)基建、地產(chǎn)等強(qiáng)刺激政策，從長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展角度，地產(chǎn)依然是不可或缺的重要一環(huán)。
02
看行業(yè)形勢(shì) 新政利好不斷 把握購(gòu)房窗口期
A.中央強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，保證地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展
2021年7月30日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
就在同月，2021年中國(guó)人民銀行首次全面降準(zhǔn)正式落地實(shí)施，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機(jī)構(gòu)外，對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金約1萬(wàn)億元。
（圖片來(lái)源于中國(guó)人民銀行網(wǎng)站）
隨著降準(zhǔn)的全面落地，置業(yè)窗口期來(lái)了！為什么說(shuō)降準(zhǔn)是置業(yè)的最佳時(shí)機(jī)？伴隨著每一次的降準(zhǔn)動(dòng)作都會(huì)帶來(lái)兩個(gè)效應(yīng)，即更為寬松的流動(dòng)性和促進(jìn)實(shí)際信貸利率下調(diào)，銀行可貸的資金規(guī)模增大，也將有望改善房貸額度不足問(wèn)題，緩解房企資金緊張情況；對(duì)于購(gòu)房者而言，買房貸款也就相對(duì)容易一些，可以刺激一部分購(gòu)房需求的釋放。
隨著市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定，新一輪的樓市春天即將到來(lái)，購(gòu)房窗口期已至，當(dāng)難得的紅利期到來(lái)，看好就入手，以防機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝！
B.全國(guó)多地調(diào)控升級(jí)，為房地產(chǎn)行業(yè)筑底強(qiáng)基
10月1日，廣東佛山
全國(guó)部分地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，其中，廣東佛山等地的部分銀行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率；
10月5日，江蘇徐州
發(fā)布限跌令，要求所有項(xiàng)目不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售，且不得低于備案價(jià)格的90%進(jìn)行銷售；
10月10日，黑龍江哈爾濱
發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，推出16條新政。
（圖片來(lái)源于財(cái)聯(lián)社）
隨著全國(guó)多地限跌令和利率下調(diào)等新政的出臺(tái)，無(wú)疑在告訴我們下階段的房貸周期將回歸正常，樓市迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，市場(chǎng)即將發(fā)生變化。對(duì)購(gòu)房者而言，抓住這波調(diào)控，以合適的價(jià)格購(gòu)置到心儀房源，才是最佳的選擇！
C.三道紅線高壓下，購(gòu)房者置業(yè)需謹(jǐn)慎選擇
2020年下半年，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)出臺(tái)“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)，多家房企產(chǎn)生實(shí)質(zhì)違約，三道紅線全觸碰，信用問(wèn)題成為市場(chǎng)關(guān)注的新焦點(diǎn)。
（數(shù)據(jù)來(lái)源于房企半年報(bào)、克而瑞地產(chǎn)研究）
所謂的“三道紅線”是指企業(yè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。這三個(gè)指標(biāo)為衡量企業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)、償債能力的主要指標(biāo)，綜合反映企業(yè)負(fù)債情況及償還能力。購(gòu)房者在進(jìn)行選擇時(shí)，應(yīng)盡量避免紅線房企，以免出現(xiàn)購(gòu)買的期房爛尾，開發(fā)商拿樓盤抵債的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。
D.行業(yè)大洗牌，“央字輩”房企優(yōu)勢(shì)明顯，品質(zhì)+口碑重要性更為顯著
在樓市一系列調(diào)控之下，房企市場(chǎng)也開始進(jìn)入“淘汰”賽段，中國(guó)房地產(chǎn)正在回歸一個(gè)理性、穩(wěn)健前行的新階段。在這場(chǎng)比賽中，央企開發(fā)商開始嶄露頭角，根據(jù)最新地產(chǎn)10強(qiáng)排名中，僅有3家民企，其余7強(qiáng)全是央企/國(guó)企，民企與央企的“二八格局”大致形成。
相比過(guò)于“激進(jìn)”、追求短期快速發(fā)展的民企，央企天然的信用背書、較強(qiáng)的融資能力，適度的杠桿擴(kuò)張空間，在長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)格局中更占據(jù)優(yōu)勢(shì)，買房選央企，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)購(gòu)房趨勢(shì)。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
對(duì)于購(gòu)房者而言，買房選品牌，不僅要排位在“綠檔”，更是要有充分的開發(fā)實(shí)力和資金實(shí)力，而這些條件下，龍頭央企以其突出的穩(wěn)定性帶給買房人是較大的安全感和較高的滿意度，成為買房人的“心頭好”。
03
看項(xiàng)目?jī)r(jià)值配套 品牌實(shí)力及優(yōu)質(zhì)配套是關(guān)鍵因素
A.緊跟城市規(guī)劃腳步，牟定未來(lái)高價(jià)值核心板塊
近年來(lái)，鹽城不斷向北發(fā)展。作為鹽城的“北大門”，城北在原有利好的基礎(chǔ)上，不斷加碼，交通、教育、醫(yī)療、商場(chǎng)、生態(tài)等都擁有新面貌，迎來(lái)了真正的高光時(shí)刻。尤其是今年，城北先后迎來(lái)多幅高價(jià)地塊，諸如招商蛇口等知名房企，搶駐城北高地，再一次印證了城北的明天或?qū)⒏訝N爛。
（城北俯瞰圖）
至此，大批買房人把目光投向了城北，現(xiàn)在城北哪個(gè)片區(qū)更值得關(guān)注呢？毫無(wú)疑問(wèn)，要以“愛(ài)琴海購(gòu)物中心”為圓點(diǎn)來(lái)看，目前周邊的發(fā)展相對(duì)比較完善。
（愛(ài)琴海購(gòu)物公園）
從愛(ài)琴海購(gòu)物公園入駐之后，彌補(bǔ)了城北一直缺少的商業(yè)氛圍，而該位置處于一軸兩環(huán)交匯處，也因此奠定了愛(ài)琴海商圈為城北中心所在。這也是為何，位于愛(ài)琴海公園北側(cè)的純新盤，雍和府一經(jīng)面世，就受到眾多買房人的關(guān)注。
B.央企背書，產(chǎn)品品質(zhì)及安全的重要保證
房地產(chǎn)行業(yè)整合大背景下，多數(shù)中小開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金、金融等危機(jī)，樓盤爛尾、維權(quán)頻發(fā)，近期爆雷的房企不在少數(shù)，相信大家都有所耳聞。而百年招商，作為國(guó)家“一帶一路”重要參與者與推動(dòng)者，在全球27個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有68個(gè)港口，位列世界500強(qiáng)第163位，集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模超10.4萬(wàn)億，連續(xù)集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模在央企中排名第一位。旗下招商蛇口位列《福布斯》全球上市公司2000強(qiáng)第348位（數(shù)據(jù)來(lái)自招商局、招商蛇口官網(wǎng)），履跡全球111個(gè)國(guó)家和地區(qū)，開發(fā)競(jìng)品項(xiàng)目超650個(gè)，服務(wù)萬(wàn)千客戶。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
作為央企地產(chǎn)，招商蛇口展現(xiàn)出了強(qiáng)悍的實(shí)力。不管是資產(chǎn)總額，還是凈利潤(rùn)總額蟬聯(lián)央企第一（數(shù)據(jù)來(lái)自招商局官網(wǎng)）。在“三線四檔”融資新規(guī)執(zhí)行之際，招商蛇口更是以三道紅線全綠，呈現(xiàn)出更大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和逆勢(shì)發(fā)展的潛力。
現(xiàn)如今，招商蛇口已經(jīng)成為市場(chǎng)公認(rèn)的擅長(zhǎng)制造高端“爆款”的房企，已經(jīng)在北京、深圳、上海、南京、長(zhǎng)沙等全國(guó)一二線城市打造了區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，有著先進(jìn)的高端住宅打造經(jīng)驗(yàn)。尤其是作為招商蛇口旗下的高端產(chǎn)品系——“雍系”，秉承了招商蛇口的底蘊(yùn)，以豐富的文化內(nèi)涵和超高品質(zhì)，收到了高階人群的廣泛認(rèn)可。履跡之處，皆以封面成就。
（南京招商·雍和府）
此次首入鹽城之際，招商打造高品質(zhì)【成就系】——雍和府，以一席樣本級(jí)純粹小高層住區(qū)，引領(lǐng)鹽城人居新篇章。以高端生活體驗(yàn)，匹配高階人群對(duì)品質(zhì)的期待，為鹽城敬獻(xiàn)一部封面代表作，演繹鹽城更高級(jí)的生活方式。目前，雍和府即將首開，感興趣的朋友趕緊去看看吧！
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