史上最強(qiáng)土拍來襲！本周五，5幅地塊同時(shí)競(jìng)拍！
新房庫(kù)存有限，去化周期急劇下降，近期土地市場(chǎng)不斷加大供應(yīng)，以緩解市場(chǎng)過熱的現(xiàn)狀。
4月23日，將一次性出讓5幅地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，涉及城南（南海未來城）、城西、城北三大板塊。
此次5幅地塊的集中出讓，除起拍樓面價(jià)引發(fā)討論外，聚集更高熱度的是南海未來城首次掛牌商品住宅用地，意義非凡。據(jù)悉，已經(jīng)有超過20余家房企報(bào)名。另外，城北連掛三地也將適當(dāng)緩解板塊“房荒”的困境。
20211201地塊
【地塊信息】
地塊位置：東進(jìn)路北、文明路東側(cè)地塊
出讓面積：82685㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價(jià)：133300萬元
起拍樓面地價(jià)：7203元/㎡
【其他配建要求】
該地塊按照規(guī)劃要求將代建用地面積不小于5400㎡、建筑面積不小于3240㎡的4軌幼兒園。
【地塊周邊情況】
城西此次掛牌地塊位于在建的東進(jìn)路學(xué)校東側(cè)，地理位置優(yōu)越，且該城西板塊內(nèi)的庫(kù)存新房數(shù)量少、去化快，急需新項(xiàng)目補(bǔ)倉(cāng)。
3月底，招商蛇口&海門城投摘得開創(chuàng)路東、周游路南側(cè)地塊，成交樓面價(jià)11190元/㎡，城西板塊也進(jìn)入萬元地行列。本次20211201地塊競(jìng)拍不知是否將更新板塊地價(jià)，值得矚目。
學(xué)校西側(cè)則是火熱在售的昕悅府項(xiàng)目，參考價(jià)11650-17000元/㎡，除此以外，僅剩通銀森林公館、通銀森林紅郡剩余的部分尾房房源，城西在3月底的土拍備受關(guān)注，而20211202地塊同樣令人翹首以盼，更多土地競(jìng)拍將為板塊注入新鮮活力。
20211202地塊信息
【地塊信息】
地塊位置：步湖路北、人民南路西側(cè)地塊
出讓面積：54888㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價(jià)：98800萬元
起拍樓面地價(jià)：7200元/㎡
【其他配建要求】
1、商業(yè)計(jì)容面積占總計(jì)容面積3%-5%；
2、項(xiàng)目建筑配套率不得低于50%，并達(dá)到綠色二星標(biāo)準(zhǔn)。
【地塊周邊情況】
此次掛牌出讓凈地是南海未來城的首幅商品住宅用地，對(duì)于整個(gè)板塊來說意義非凡，將開創(chuàng)整個(gè)區(qū)域的住宅新概念。7200元/㎡的起拍價(jià)，可見板塊的入門起點(diǎn)較高。
南海未來城是城南發(fā)展的重心之一，也是不少業(yè)內(nèi)人士、購(gòu)房置業(yè)者所關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。隨著南海未來城有序地推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)工作，區(qū)域內(nèi)南海公園、中華海棠園、市民中心以及華東師范鹽城實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套設(shè)施均一一兌現(xiàn)，一座新城崛起可見一斑。
20211203地塊信息
地塊位置：范公路西、新洋路北側(cè)地塊
出讓面積：27755㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.60
起拍總價(jià)：41633萬元
起拍樓面地價(jià)：5769元/㎡
20211204地塊信息
地塊位置：開放大道西、新富路北側(cè)地塊
出讓面積：52096㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價(jià)：93800萬元
起拍樓面地價(jià)：7202元/㎡
20211205地塊信息
地塊位置：開放大道東、鹽城五金機(jī)電城南側(cè)地塊
出讓面積：65428㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住
容積率：1.0＜R≤2.60
起拍總價(jià)：108000萬元
起拍樓面地價(jià)：6349元/㎡
【周邊情況】
此次，城北掛出3塊地，包括2塊住宅地和1塊商住地，均分布于城北主干道開放大道周圍，四通八達(dá)，交通便利，這對(duì)于整個(gè)板塊的居住升級(jí)具有重大意義。
隨著城北大改造的推進(jìn)，在交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等方面均有不同程度的投入。紅星愛琴海購(gòu)物中心打開商業(yè)休閑的大門；解放路小學(xué)北校區(qū)、景山中學(xué)北校區(qū)等規(guī)劃讓城北教育更均衡；鹽城中醫(yī)院進(jìn)行二期擴(kuò)建，完善醫(yī)療配套。拆遷改造讓給予城北更多變化的機(jī)會(huì)，整個(gè)城北的改造發(fā)展勢(shì)在必行。
放眼望去，板塊內(nèi)一直處于地塊出讓少、房源稀缺的狀態(tài)，在售樓盤僅以藍(lán)城百禾桃李春風(fēng)為主，二期桂語江南項(xiàng)目也暫未入市，此次掛牌三地將逐步緩解城北房荒。
本次5幅地塊同時(shí)競(jìng)拍，一時(shí)間讓很多房企異常忙碌，迫不及待想要進(jìn)入鹽城市場(chǎng)的部分房企甚至5幅地塊都參與報(bào)名，可見土拍市場(chǎng)的火熱程度。
其中，南海未來城的首幅住宅用地競(jìng)拍最具看點(diǎn)，不知道究竟將花落誰家，又會(huì)達(dá)到多少樓面價(jià)？4月23日見分曉！
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4月23日10：00開始
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